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3、混合型模式混合型投资模式，是指 REITs 既从事房地产权益投资，又从事房地产抵押贷款，是房地产权益投资和房地产抵押贷款投资的结合，兼有两者的特点。二、REITs的主体、关键协议和规则要点汇总REITs的典型架构如下：图1REITs的典型构架
公司收入主要来自预拌混凝土，但收入占比不断下降。上述期内，来自预拌混凝土的收入分别为3.94亿、4.53亿以及4.47亿，分别占总收入的98.6%、88.6%以及75.6%。客户集中度过高。公司客户一般为建筑公司。于往绩记录期间，国有企业客户为其主要收益来源，分别占总收益约59.8%、69.9%及67.2%。五大客户应占分别占总收益约42.5%、49.5%及41.0%。
以上海为例，诸葛找房统计显示，1-10月，上海二手房成交约19.8万套，同比上升51.1%。年内，上海二手房成交自3月达到高位，随后开始高位回落，至10月，上海二手房单月成交16100套，环比下降22.9%，同比上升36.6%。王小嫱表示，本月房贷利率有所下降，有助于提高后续购房者积极性。整体看，到了年底房企的降价促销力度增大，有助于市场交易活跃。
四、记帐不用太复杂经常有朋友问我，房贷怎么记、信用卡支出怎么记。记帐不用太复杂，房贷等不用负债化，每个月还款就记支出，一目了解。如果你直接把房贷负债化了，估计你每天记帐都没有什么心情了，因为一看你的负债好高，贷款一百多万，帐本上一直显示负资产，不管你怎么努力还是负资产。
（二）REITs的类别按照是否面向公众发行，REITs可分为公募REITs和私募REITs；按照投资获利模式，REITs主要分为权益投资型、抵押贷款型和混合型三种，其中以权益投资型为主。1、权益投资型模式权益投资型模式是指REITs投资主要是用于收购现有房地产和新项目开发，以获得房地产所有权，通过对房地产的长期持有和经营来获得稳定可观的租金收入和资产增值。权益投资型REITs的投资对象主要是写字楼、购物中心、酒店、专业市场、仓库、公寓住宅、办公厂房等能够产生稳定收入流的经营性商业房地产。其投资方式主要是二种：第一种是直接收购或者投资开发房地产物业进行经营管理；第二种是对经营性房地产进行股权投资。权益投资型REITs与一般房地产公司的区别在于权益型REITs必须将其开发或收购的房地产作为其投资组合的一部分长期持有以经营获利，而一般房地产公司开发或收购房地产则主要是为了转手出售。
第四场全体大会主题为“碰撞与融合——数字化浪潮重塑全球金融生态”，CF40 特邀成员、中国人民银行科技司司长李伟参加了本次会议并发表了演讲。李伟谈到：“当前金融科技已经成为商业银行数字化转型当中的重要驱动力和关键支撑力。人民银行前不久发布了《金融科技发展规划》（以下简称《规划》），就是想引导金融业秉持守正创新、安全可控、普惠民生、开放共赢的原则，推动金融和科技深度融合协调发展，为商业银行的数字化转型指明方向。同时也积极探索构建监管科技的应用框架，建立健全金融科技监管基本规则体系，打造中国版的监管沙箱，为数字化转型营造良好的正环境。也希望商业银行可以主动迎接数字化浪潮的挑战，正视问题、精准发力，积极应用金融科技加快数字化转型的步伐。”
